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Hausverwaltung ImmoHomeVerwaltung Heusenstamm

ImmoHome­Verwaltung
Ihre zertifizierte WEG-Hausverwaltung

Willkommen bei ImmoHomeVerwaltung –
Professionelle Immobilienverwaltung im Herzen des Rhein-Main-Gebiets

In Heusenstamm gelegen, bieten wir als zertifizierte WEG-Verwaltung umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilienverwaltung. Mit jahrelanger Erfahrung und einem tiefen Verständnis für die regionalen Besonderheiten des Immobilienmarktes, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für alle Aspekte der Mietverwaltung, Vermietung und Objektbetreuung.

Unser Ziel ist es, durch individuelle Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und zu sichern. Wir verstehen uns als Brücke zwischen Eigentümern, Mietern und Dienstleistern, um eine harmonische und effiziente Verwaltung zu gewährleisten. Ihre Zufriedenheit und die Ihrer Mieter stehen bei uns an erster Stelle.

Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverwaltung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele erreichen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihr Objekt kennenzulernen.

WEG
Verwaltung

Miet­verwaltung

Vermietung

Objekt­betreuung

Unser Plus
Bei uns verfügen Sie immer über einen direkten Ansprechpartner. Wir sind für Sie in dringenden Fällen auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten über Handy, E-Mail oder eine Direktwahlnummer erreichbar. So stehen Sie und Ihre Immobilien bei uns im Mittelpunkt einer professionellen und individuellen Betreuung.
Kontakt

Kaufmännische Aufgaben

  • Sollstellung der monatlichen Hausgeldbeiträge
  • Verbuchung sämtlicher Geldein- und ausgänge
  • Lastschriftbuchungen
  • Überwachung der Zahlungseingänge
  • Überwachung und Anlage von Festgeldkonten sowie Kapitaleinlagen der Gemeinschaft
  • Konsequentes Mahnwesen und Beitreibung
  • Überwachung der Zahlungseingänge
  • Überprüfung der bestehenden Wartungs- und Bewirtschaftungskosten unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit
  • Aufstellung des Hausreinigungs- und Hausmeisterplans
  • Bedarfsabhängige Erfassung und Verarbeitung von Verbrauchswerten
  • Disposition und Verwaltung der Geldmittel
  • Prüfung der Heizkostenabrechnung auf Plausibilität

Technische Aufgaben

  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten
  • Absprache und Durchführung von Begehungsterminen
  • Überprüfung und Überwachung der Auftragsausführung, Erstellung eines Abnahmeprotokolles
  • Wahrung von Gewährleistungsansprüchen und Mängelrügen
  • Abschließen von Wartungs- u. Versicherungsverträgen z.B. Gebäude-/Haftpflicht-/Glasversicherungen, Wartungsverträge für Brandschutzanlagen und Heizungssysteme
  • Einhaltung und Vorbereitung von TÜV Prüfungen/Abnahmen
  • Schadensmeldungen/Bearbeiten von Versicherungsfällen
  • Beauftragen von Sachverständigen (nach Beschluß)
  • Einweisen u. Überwachung von Hausmeistern
  • Überwachung der Schließanlage und des Schließplanes
  • Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften im Einzelnen WEG, Mietrecht, BGB, AGB, Feuerungsanlagenverordnung und Brandschutzbestimmungen

Technische Aufgaben

  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten
  • Absprache und Durchführung von Begehungsterminen
  • Überprüfung und Überwachung der Auftragsausführung, Erstellung eines Abnahmeprotokolles
  • Wahrung von Gewährleistungsansprüchen und Mängelrügen
  • Abschließen von Wartungs- u. Versicherungsverträgen z.B. Gebäude-/Haftpflicht-/Glasversicherungen, Wartungsverträge für Brandschutzanlagen und Heizungssysteme
  • Einhaltung und Vorbereitung von TÜV Prüfungen/Abnahmen
  • Schadensmeldungen/Bearbeiten von Versicherungsfällen
  • Beauftragen von Sachverständigen (nach Beschluß)
  • Einweisen u. Überwachung von Hausmeistern
  • Überwachung der Schließanlage und des Schließplanes
  • Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften im Einzelnen WEG, Mietrecht, BGB, AGB, Feuerungsanlagenverordnung und Brandschutzbestimmungen

Wohnungs­eigentums­verwaltung

  • Begehung der Liegenschaft und Bewertung der mit der Liegenschaft verbundenen Kosten
  • Betriebskostenabrechnung
  • Erstellung und Planung des Wirtschaftsplanes sowie dessen Kontrolle
  • Auf Wunsch Erstellung von Abrechnungen für das Sondereigentum unter Berücksichtigung von Mieterwechseln
  • Regelmäßige Begehung der Liegenschaft durch die Verwaltung und Überprüfen der auszuführenden Arbeiten des Hausmeister- und Hausservices
  • Planung und Vorbereitung der ordentlichen Eigentümerversammlung sowie evtl. der außerordentlichen Versammlungen
  • Erstellen des Protokolls zur Eigentümerversammlung
  • Durchführung von Ausschreibungen, Auftragsvergaben, Veranlassung erforderlicher Instandhaltungs-, Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten, Rechnungskontrolle, Verhandlung von Konditionen
  • Erstellung der Hausordnung, Konsequente Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
  • Vorort-Termine bei Ausschreibungen, behördlichen Begehungen, Zusammenkünften mit Dienstleistern, Handwerkern, Verwaltungsbeiräten, Fachfirmen
  • Kontrolle der Hausgeldzahlungen und das Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeldern bis zur Beitreibung; gegebenenfalls unter Einschaltung eines Rechtsanwaltes
  • Individuelle Beratung der Eigentümer sowie Hilfestellung in Problemfällen
  • Bearbeiten von Beschwerden
  • Korrespondenz mit den Eigentümern sowie Informationsfluß
  • Maßnahmen zur Fristwahrung und zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
  • Sozialversicherungsmeldungen – Lohnsteuer – Berufsgenossenschaftsbeiträge unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen (z.B. Minijob)
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